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3기 신도시 분양시기 총정리

by ★○○○★★ 2020. 9. 21.

안녕하십니까? 이번글에서는 3기 신도시 분양시기 및 사전청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국토교통성은 서울지역 등의 주택공급 확대 계획의 후속 조치로 내년 7월 이후 실시할 공영주택 6만 채 사전계약 시행 계획을 8일 발표했다.

 

 

국토교통성은 내년 하반기 3만 가구, 2022년 3만 가구를 공급할 예정으로 주요 대상지를 상세히 밝히고 있습니다. 또 3차 신도시 주거 복지 로드맵을 포함한 수도권 공영 택지에서 2022년까지 주택 37만 호를 집중적으로 공급하겠다고 공식 발표했습니다.

 

 

3차 신도시 자유계약과 실제 3차 신도시 자유계약의 일정을 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

목차

     

    3기 신도시란?

    3기 신도시에 대해 살펴보겠습니다.

     

     

    제3의 신도시는 수도권에 30만 가구를 공급하겠다는 정부 지원에 의한 공급 계획입니다. 현재 제 3신도시 택지계획은 모두 공개되어 있습니다. 남양주 6만 6000 로열로지, 하남과 게양 3만 2000 로열로지, 인천 1만 7000 로열로지

     

    고양과 창릉 3만 8000 로열로지, 부천과 금융 2만 개의 로열로 지가 있습니다. 총 5곳을 추려서 발표했습니다. 정부는 수도권 127만 호 공급 계획 중 공영 주택을 통한 8억 4500만 호 공급 계획을 바로 시행하고 있다고 밝혔습니다.

     

     

    2022년까지 공급된 37만 호 중 13만 호가 임대됩니다. 사전에 6만 가구, 이번 계약에서는 18만 가구 등 총 24만 가구가 공급될 예정입니다. 2차 신도시 주거복지로드맵 등 공공장소에서 판매되는 6만 가구에 민간 부문에서 판매되는 12만 가구를 통해 18만 가구가 공급됩니다.

     

    3기 신도시의 특징

     

    그럼 3기 신도시의 새로운 도시의 특징은 무엇인가요? 제 3신도시 추정 가구 수는 20만 가구로 추정되며, 제 2신도시와 마찬가지로 제 3신도시 내에서의 서울 접근성과 교통망 개선이 최우선 과제입니다.

     

     

    주된 목적은 부동산 가격 안정입니다. 또 신도시에 유치원을 설치해 100% 시민이 운영하겠다는 정부 발표도 있습니다. 수도권 주요 택지 37곳을 개발해 3만 2520가구를 공급하겠다는 청사진과 함께 발표됐습니다.

     

    서울시는 32개 주택지에 1만 8720가구를 공급하고 이중 7만 9680가구를 자체 공급하겠다고 밝혔습니다.

     

    3기 신도시 인천 계양, 부천 대장

     

    인천 게양과 부천 대장은 공동 개발 가능성이 높아지고 있습니다 부천~대구 구간은 서울 김포공항역과 부천 종합운동장역을 잇는 S-High Line Express Bus(BRA) 노선이 계획되어 있다. 이 노선이 완성되면 금융권에서 여의도까지 25분, 서울역까지 30분이면 도착합니다.

     

     

    3기 신도시 고양 창릉

     

    고양시 창릉구에 3억 8000만 가구가 들어선다. 공원이나 녹지 등 호수 공원을 자급자족을 위해 건설할 계획이 있습니다. 교통 인프라로는 고양 선이라는 새로운 교통망이 있습니다 고양 선은 서산과 직결되며 사선으로 여의도까지 25분 소요됩니다. 고양 선은 강동과 창릉신도시, 대곡역, 고양 시청역 3개 정류장을 잇는 지하철(경편철도)입니다.

     

    3기 신도시 왕숙

     

    남양주 왕국은 시 지정 이후 주민이 몰리면서 제3의 신도시 추가 상품이 추가돼 남양주 집값이 내려갈 것을 걱정하는 곳입니다. 그러나 세 신도시 중 가장 큰 규모와 가장 큰 여운 효과를 거둘 수 있습니다.

     

     

    이 도시는 인근 별릉과 다산 등 매머드급 신도시로 거듭납니다. 왕족 1지구에는 판교테크노밸리의 2배에 달하는 최첨단 공업단지와 기업지원 거점이 있습니다. 새로운 교통망은 새로운 GTX-B 루트 지원과 별궁 루트 연장 등 서울로의 편리한 접근을 제공합니다.

     

    3기 신도시 하남 교산

     

    3기 신도시 5개 도시 중 동남부 수요 분산 지역으로 하남시와 고야 산이 거론되고 있습니다. 호남에서 잠실역까지는 30분, 수서역에서는 20분이 소요됩니다. 강남으로의 접근성이 극적으로 향상돼 인근 강동구에서 강남으로의 이동 시간이 줄어들 것이라는 소문까지 있습니다. 그들은 서울의 양평고속도로로 갈 예정입니다.

     

     

    3기 신도시 분양시기

    3기 신도시의 분양시기에 대해 살펴보겠습니다.

     

     

    그럼 3기 신도시 분양시기은 어떠신가요? 제 3신도시 분양기간의 청사진을 보면 제 3신도시는 2020년부터 지구계획 수립과 보상을 시작할 예정입니다. 그 결과 2021년에는 3기 신도시를, 2022년에는 2기 신도시를 각각 매각할 예정입니다.

     

    국토교통부는 2022년 1월부터 6월까지 왕숙, 하나 봐 시산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 3개 도시와 나머지 성남, 과천 3만 가구를 대상으로 주민 모집에 나설 예정입니다. 참고로 사전계약이란 지구 지정 후 사업인가 전에 공영주택에서 이루어지는 계약제도이며

     

     

    공영아파트의 조기 공급 효과로 부동산 가격 안정에 이바지하는 것으로 알려졌습니다. 지금까지 제3의 신도시 판매 시기 등 다양한 정보를 조사했습니다. 가격과 관계없이 이 정부 정책이 개인의 부를 늘리는 것이 아니라 국민의 필요에 따라 집을 제공하는 기회를 제공하기를 기대하고 있습니다.

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