안녕하세요. 부동산 보유세 계산기 이용하기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매일 사방에서 부동산과 관련이 깊게 닿아 있는 이슈들이 터지는 가운데 이만큼 규제가 갈수록 더 빡빡해지고 있는 근래에는 여유 있게 나오게 되는 세금이나 지급하게 되는 비용 등등을 두고서 고민을 하시는 사람이 참 많을 것이라는 참고가 듭니다.
아무래도 신경이 쓰이게 될 수밖에 없는 주제다 보니 상세히 알아두심이 보다 추천되는데요. 따라서 오늘 포스팅 속에는 부동산 보유세에 대하여 풀어보도록 하면서 동일시에 그 대상과 계산방법은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.
목차
부동산 보유세란?
부동산 보유세란 말 그대로 본인이 소유하고 있는 재산에 부과하는 세금을 뜻합니다. 이는 날짜가 지정되어 있기 때문에 매매를 진행 중이거나 하게 될 예정이라면 미리 확인해 둘 필요가 있습니다.
납부는 후급 형식이고, 과세의 기준이 되는 날짜는 6월 1일에요. 잔금과 등기 접수일 기준에 의하면 그 이전이라면 매입자가, 이후라면 매도인이 부담해야 한답니다. 만약에 매입자가 6월 1일 이전에 부동산을 가졌다면 1년 동안 부담해야 하니 유의하세요.
그리고 계약할 시에 특별계약을 걸거나 매매가를 조정하면 매입을 할 때보다 이로운 조건으로 만들 수 있다고 합니다는. 점 기억하고 계시면 좋겠습니다.
부동산 보유세 계산 방법
부동산 보유세 계산 방법에 중대한 요소들이 몇 가지 있는데요. 단독주택은 개별 단독 주택 공시된 가격이 다세대 주택과 아파트 등 공동 주택 공시된 가격이 시가 표준액이 되고 지방교육세는 재산에서 20%를 곱하여 계산하게 됩니다.
부동산 보유세 계산은 인터넷을 통해 넉넉히 쉽게 진행할 수 있겠지만, 개인적으로 산출 형식을 알아두면 적지 않은 도움이 됩니다.
부동산 보유세 계산식
1) 납부세액: 재산세 + 도시지역분과 지방교육세
2) 지방교육세: 재산 X 재산의 20%
3) 시가 표준액 X 공공시장가액비율 X(1.4/1000)
부동산 보유세는 공정 시장가액 비율도 중대한 요소인데요. 과세표준은 6천만 원 이하~10억 초과로 다양하게 있습니다. 주의할 점은 1주택이어도 공시된 가격이 9억 원 이상이라면 과세 목표에 속하게 됩니다.
보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있는데 여기에 주택으로 임대하는 경우 생기는 주택 임대 소득세가 제3의 보유세가 됩니다. 재산세 및 종부세 과세표준을 계산할 때는 공통으로 공시된 가격이 표시됩니다.
해당 공시된 가격은 통상 시중가격의 60~70% 정도가 됩니다. 우리가 흔히 아는 아파트는 공동주택에 포함되는데 공동주택의 공시 가격은 시중가격의 68.1% 정도가 됩니다.
부동산 보유세 정부 방침
그러나 정부는 이를 더욱더 증가시키겠다는 방침을 내놓았는데요. 다음과 같이 되면 재산세와 종부세 과표가 모두 상승하게 되고 그에 대한 세 가중은 더욱 커지게 됩니다. 공정시장가액 비율은 재산세는 60%, 종부세는 2020년 이번 연도 90%로 2022년까지 매년 5% 포인트씩 오르고 이 둘은 비율이 서로 똑같지 않습니다.
재산세는 1주택자 포함, 해당 부동산 등 재산을 보유 중이라면 누구나 내야 하는 것이고 종부세는 소유한 주택의 금액이 일정 수준을 초과해야 하므로 만약에 종부세 과세 정해진 대상자라면 2022년도까지 부동산 가격이 똑같다고 해도 보유세 가중은 일정 수준 계속해서 올라갈 것을 예상하셔야 합니다.
부동산 보유세 계산기 이용하기
부동산 관련하여 보유세뿐만 아니라 취득세, 양도세, 증여세, 상속세 등 여러 가지 세금을 간단하게 계산할 수 있는 사이트로 부동산 계산기를 이용하면 편리합니다.
이곳 공시된 가격 빈칸에 계산하고자 하는 주택의 공시된 가격을 입력하고 하단의 부동산 보유세 계산 버튼을 누르면 바로 조회가 됩니다. 부동산 계산기 사이트에서는 주택이나 아파트의 공시된 가격 열람 바로 가기와 부동산 매물 정보 등 아파트 분양이나 부동산에 관심이 있는 사람이라면 꼭 방문해서 도움받아보시길 권장해 드리는 바입니다.
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